"반토막 실화?" 서울 강서·구로구 아파트, 가장 많이 떨어진 곳 TOP 20

 

 

안녕하세요!

"내 집 마련의 꿈, 언제쯤 이룰 수 있을까?" 고민 많으시죠? 최근 서울 아파트값이 다시 들썩인다는 뉴스 속에서도, 여전히 큰 폭으로 하락한 단지들이 있어 시장의 주목을 받고 있습니다.

오늘은 서울의 대표적인 서민 주거지역인 강서구와 구로구를 중심으로, 고점 대비 가장 큰 하락률을 보인 아파트 TOP 20를 정리한 유튜브 영상을 소개해 드리고자 합니다. '영끌' 매수자들의 눈물과 예비 매수자들의 기회가 교차하는 현장을 함께 살펴보시죠.

 

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📉 서울 강서구 아파트 하락률 TOP 10

강서구는 마곡지구의 영향과 김포공항 인접성으로 꾸준한 수요가 있는 곳이지만, 금리 인상과 대출 규제의 직격탄을 피하지 못했습니다. 특히 재건축 기대감이 컸던 노후 단지와 소형 평형 위주 단지의 하락이 두드러졌습니다.

순위	아파트명	하락률	최고가 → 현재가 (평형)
1	등촌 대림	-55.2%	13.4억 → 6.0억 (34평)
2	방화 도시개발2단지	-34.2%	6.28억 → 4.13억 (15평)
3	가양 성지2단지	-28.6%	8.4억 → 6.0억 (17평)
4	방화 단지	-24.4%	8.0억 → 6.05억 (20평)
5	가양 9단지	-23.2%	9.77억 → 7.5억 (19평)
6	가양 강변3단지	-21.3%	8.0억 → 6.3억 (15평)
7	등촌 주공5단지	-20.7%	7.16억 → 5.68억 (16평)
8	등촌동 부영	-19.5%	11.3억 → 9.1억 (N/A)
9	등촌 아이파크	-17.4%	12.95억 → 10.7억 (N/A)
10	마곡 수명산파크 1단지	-13.1%	13.0억 → 11.3억 (N/A)

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특히 1위를 차지한 등촌 대림 아파트는 7억 4천만 원이 하락하며 반토막이 나 충격을 주었습니다. 중대형 평형이라는 특성과 시장 관망세가 겹치며 급격한 하락을 보인 것으로 분석됩니다.

📉 서울 구로구 아파트 하락률 TOP 10

구로구는 서울 서남부의 교통 요충지로, 직장인 수요가 많은 곳입니다. 하지만 30년 이상 된 노후 단지들을 중심으로 하락세가 뚜렷하게 나타났습니다.

순위	아파트명	하락률	최고가 → 현재가 (평형)
1	항동 한양수자인	-28.3%	12.0억 → 8.6억 (33평)
2	오류 동부 골드	-26.4%	7.2억 → 5.3억 (31평)
3	온수 힐스테이트	-22.8%	10.0억 → 7.72억 (34평)
4	개봉 아이파크	-22.3%	11.8억 → 9.17억 (34평)
5	개봉 거성 푸르뫼	-21.7%	6.9억 → 5.4억 (32평)
6	개봉동 대상	-21.7%	6.58억 → 5.15억 (33평)
7	현대상선	-21.7%	8.3억 → 6.5억 (29평)
8	개봉 한진타운	-21.2%	7.8억 → 6.15억 (33평)
9	개봉 현대 홈타운	-20.7%	9.95억 → 7.89억 (31평)
10	현대 연예인	-20.0%	8.5억 → 6.8억 (31평)

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구로구에서는 준신축에 속하는 항동 한양수자인이 3억 4천만 원 하락하며 1위를 차지했습니다. 2021년 시장 과열 시기에 형성된 높은 가격이 금리 인상과 맞물려 급격히 조정된 것으로 보입니다.

결론: 하락의 이유는? 그리고 기회는?

영상은 하락의 공통적인 원인으로 ▲금리 인상 및 대출 규제 ▲재건축 등 개발 기대감 약화 ▲시장 관망세로 인한 급매물 출현 등을 꼽습니다.

이번 하락장세는 '영끌'로 내 집 마련에 나섰던 이들에게는 고통의 시간이겠지만, 현금을 보유한 실거주자에게는 입지 좋은 곳의 아파트를 합리적인 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

부동산 시장의 향방을 섣불리 예측하기는 어렵지만, 이러한 구체적인 데이터를 통해 시장의 흐름을 읽고 자신만의 전략을 세워보는 것이 무엇보다 중요해 보입니다.

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=iXz85I5svbc